L’HISTOIRE
DU GROUPE
SBT
IMMOBILIEN

Naissance du groupe

Les conditions économiques et sociales qui ont suivi immédiatement la fin de la Seconde Guerre mondiale ont présenté des problèmes presque insolubles à la population de la région frontalière de la Sarre. Pour contribuer à la résolution de cette situation particulière, la « Gemeinnützige Baugenossenschaft Saarland e.G.m.b.H. » a été fondée le 21 juillet 1949. Les associés fondateurs de la coopérative comptaient la Kreissparkasse Saarbrücken (Caisse d’épargne de Sarrebruck), le Einheitsgewerkschaft des Saarlandes (syndicat unitaire de la Sarre), le Christliche Einheitsgewerkschaft Saar (syndicat unitaire chrétien de la Sarre) et l’Allgemeine Saarkonsum e.G.m.b.H. (société de consommation de la Sarre). L’inscription au registre des coopératives a eu lieu le 26 octobre 1949, et la reconnaissance d’utilité publique par le Conseil des ministres de la Sarre, le 2 août 1950.

Développement des activités

À partir de 1959, les conditions générales de l’économie immobilière en Sarre ont changé : diminution de l’excédent de la demande, transformation en un marché d’acheteurs, augmentation des coûts des terrains et de la construction, introduction de contributions à l’aménagement du territoire et modification des conditions de promotion du logement.

C’est alors que la « Gemeinnützige Saarländische Wohnungsbaugesellschaft mbH » a été créée, avec une participation au capital nettement renforcée de l’organisation des caisses d’épargne sarroises.

La société de construction de logements comptait pour mission de construire des appartements en copropriété haut de gamme et des maisons individuelles en vente libre. La société a également procédé à des réserves stratégiques de terrains. De nouveaux instruments de politique commerciale ont été développés à cet effet, en collaboration avec l’organisation des caisses d’épargne sarroises.

Le résultat de ces efforts a été une vaste activité de construction dans le secteur de l’habitat individuel, encore aujourd’hui en activité dans ses grandes lignes en dehors de l’utilité publique. La coopérative et la société de construction de logements ont construit à ce jour environ 6 000 unités de logement. Parallèlement, la société de construction de logements a géré, au plus fort de son activité, environ 3 500 logements en gestion propre et en gestion externe.

Tâches de la promotion de l’urbanisme et du développement communal

Le 1^er juillet 1971, la loi sur la promotion de l’urbanisme est entrée en vigueur. En a résulté une multitude de nouvelles tâches, pour lesquelles la « Gemeinnützige Saarländische Sanierungsgesellschaft mbH » et « GEKOBA Gesellschaft für kommunale Bauinvestitionen mbH » ont été créées. La création de ces sociétés a permis au groupe d’entreprises d’élargir son profil de la construction de logements traditionnelle à de nouveaux domaines d’activité, en qualité de prestataire de services pour des investisseurs privés, des entreprises économiques, des villes et des communes ainsi que pour des districts, le Land et l’État fédéral, des prestations de planification et de suivi des travaux, des tâches d’entrepreneur général et des tâches de financement fiduciaire ont été effectuées. Dans les années 90, GEKOBA, rebaptisée entre-temps « GEKOBA Gesellschaft für Gewerbe- und Kommunalbauten mbH », a commencé à initier toujours plus de projets de construction complexes de différentes classes d’actifs en tant que développeur pour son propre compte ou pour le compte de tiers dans le sud-ouest de l’Allemagne. S’est ainsi construit au fil du temps un vaste portefeuille immobilier propre, qui est aujourd’hui regroupé dans une division distincte et qui constitue un élément essentiel de la performance globale du groupe d’entreprises. Depuis 2005, le groupe d’entreprises, encore à ce jour la seule entreprise immobilière de Sarre, a franchi la frontière luxembourgeoise et s’engage depuis avec succès dans la construction de logements avec sa société mère, SBT IMMOBILIEN LUXEMBOURG S.A.